Assistenza vendita
Nell'attuale panorama immobiliare italiano “L'agente immobiliare” è, fra tanti altri professionisti, il più idoneo, da un punto di vista tecnico, per affiancare in tutto il processo di compravendita immobiliare il proprietario-venditore o il potenziale acquirente di un immobile.
L'insieme delle prestazioni tecniche a tale proposito fornite dall’ agente immobiliare libero professionista, sono identificabili con le prestazioni di "assistenza tecnica alla compravendita immobiliare" competenze, queste, già sancite e regolamentate dalla Legge 2 Marzo 1949 n. 144.
Andando subito nel dettaglio, l'assistenza tecnica alla compravendita immobiliare prevede le seguenti principali prestazioni:
- colloqui ed incontri con il Committente
- analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale
- verifiche ed aggiornamenti ipocatastali
- verifica generale di massima dello stato di fatto dell'immobile
- eventuale assistenza nella ricerca della controparte
- indagini di mercato
- consulenze urbanistiche e tecnico-giuridiche
- valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo
- valutazioni e assistenza nella stesura delle condizioni della compravendita
- stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita
- collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria ed utile alla stipula dell'atto notarile
- assistenza all'atto notarile
Oltre alle sopracitate prestazioni, a seguito del sempre più complesso, vasto e a volte contradittorio quadro normativo vigente, in base all'esperienza maturata dalla MY HOUSE immobiliare, vengono eseguite le prestazioni di seguito elencate:
- verifica di congruità della certificazione energetica A.C.E. e/o A.P.E.
- verifica della correttezza e corrispondenza fra i dati anagrafici ed identificativi dell' immobile indicati nella documentazione catastale e quanto indicato nei titoli di proprietà
- verifica della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e le planimetrie/schede catastali al fine di ottemperare e tutelare il Committente, o le parti, per tutto quanto previsto dall'art. 19 comma 14 del D.L. 31 Maggio 2010 n. 78
- verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà
- verifica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità
- verifica della conformità degli impianti tecnologici
- verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.
- valutazione della convenienza economica della compravendita
Ulteriori ed imprescindibili verifiche sono determinate dalla tipologia dell'immobile oggetto di compravendita; infatti è facile comprendere come l'assistenza tecnica per la compravendita di un appartamento facente parte di un condominio richieda attenzioni e prestazioni diverse rispetto all'assistenza tecnica per la compravendita di una abitazione singola, di un opificio industriale o di un albergo.
In conclusione va ricordato che la MY HOUSE immobiliare, in fase di compravendita di un immobile, se richiesto, è sempre in grado di fornire:
- precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali procedimenti di regolarizzazione in uno o più degli ambiti sopra citati
- precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali opere di manutenzione ordinaria e straordinaria o di nuova costruzione ed ampliamento in genere
- un prospetto relativo agli oneri fiscali e tributari e tasse in genere, inerenti e conseguenti alla compravendita stessa, aspetto quest'ultimo, considerato la sempre maggiore pressione fiscale gravante sugli immobili, sicuramente, anche in previsione della ormai imminente e da più parti attesa riforma del catasto, di non secondaria importanza
- una relazione di libera ed immediata commerciabilità dell'immobile oggetto di assistenza tecnica, documento quest'ultimo di fondamentale importanza al fine di tutelare, nei diversi ambiti, sia il proprietario-venditore sia il potenziale acquirente dell'immobile oggetto dell'assistenza tecnica